拳交 twitter “塌房”的民宿，为什么还有这样多成本在投？

导读：民宿遇冷是本年旅游消耗市集一大特征。市集界限 400亿，关系企业超 20万家的民宿行业也正面对着同质化竞争严重、入住率下落、客单价暴减、灰色产业链曝光对行业形象的打击等挑战拳交 twitter，不少业内东说念主士评价民宿行业也曾处在被毁掉的旯旮。

但另一面是政策不息补助， 8月 3日，国务院印发的《对于促进作事消耗高质地发展的主意》说起要栽植一批中高端民宿品牌；周转农村闲置房屋等发展乡村旅社、东说念主皮客栈民宿作事。成本也在“反向”加注， 2024年 8月以来，民宿赛说念已有 9起融资案例，朝上已往两年总数。为何会出现如斯情状？畴昔的民宿赛说念是否还有投资价值？本文将尝试商议分析。

民宿的十年东说念主生

民宿行业是指提供住宿作事的微型家庭旅社或住宿门径的行业，时常由个东说念主或家庭策画，不同于传统的旅社或大型连锁旅社。民宿时常提供愈加个性化、温馨和具有当地特色的住宿体验。

中国民宿行业的兴起的大布景是国内旅游市集的马上扩大，中枢推能源是消耗者个性化体验需求的增长、乡村振兴政策的鼓吹和旅游产业政策的补助。虽然这背后也体现的是消耗升级和旅游发业种种化发展的趋势。

在此进程中，在线预订平台的兴起起到了特别关节的作用，它在很大程度上科罚了民宿发展面对的流量瓶颈，让民宿预订作事变得愈加肤浅和范例化，何况大幅裁减了行业门槛，稠密创业者涌入这一赛说念，因此说一句它买通了民宿行业的任督二脉可能并不为过。

而2014年到2019年，是中国民宿行业最迅猛的增永远，市集界限以年均两位数的增长率快速扩大。这一时辰，民宿行业不仅在数目上有所加多，而且在地域漫衍上也愈加庸俗，基本形成了隐敝乡村、城市以及热点旅游景点的全面布局。

据关系机构调研统计，2017年中国民宿市集的举座界限约为145亿元，到2019年市集界限已增至约220亿元，民宿行业的年均增长率接近20%。

2020年受疫情影响，行业发展受挫，市集界限出现彰着下滑。不外在2021年运转，国内旅游市集快速复苏，民宿行业也马上回暖。何况跟着各地都在纵脱发展旅游业，尤其是乡村旅游，民宿行业得以进一步拓展市集。到2023年，中国民宿行业的市集界限达到了400亿元。

图表 1：连年来国内民宿市集界限（亿元）

数据开头：易不雅智库，千际投行

不外进入到2024年，民宿行业遇到了一些新的挑战和变化，不少民宿雇主运转“遭不住”了。把柄新华网的报说念，本年暑期，民宿行业广泛出现了遇冷的表象，这与已往几年的快速增长形成了显豁对比。

一些民宿策画者示意，本年的客流大幅减少，入住率推崇欠安，房价也出现了下滑，有的民宿房价以致降至往常的一半。这种情况在多个地区都有出现，如华东的旅游度假区、大理、三亚等地。

民宿为什么不好作念了？

一是太卷了。从数据量看，民宿关系企业存量和增量都特别夸张。据文旅部旧年九月发布的数据，现在天下旅游民宿约20万家，八身漫衍在乡村地区。

把柄企查查数据拳交 twitter，2023年注册民宿关系企业9万家，同比加多140.3%。即使在2024年行业遇到瓶颈，注册量仍在快速增长。上半年，我国已注册民宿关系企业5.1万家，同比加多24.6%，全年注册量有望再创新高。

企业数目激增，民宿之间的竞争压力越来越大，产物同质化不可幸免，特色没了，“小而好意思”变成只小而不好意思了。因而“卷价钱”成了各家必备的竞争技巧，但这不是中枢竞争力。与此同期，还要面对旅社的横向冲击。

图表 2：近十年国内民宿关系企业注册量统计（万家）

数据开头：企查查

二是消耗左迁。消耗者在遴荐住宿时愈加注重性价比，导致民宿的订价空间受到压缩，进而影响民宿的收入水平。尽管消耗左迁，但消耗者对住宿品性的条款并未裁减，以致有所擢升。民宿主需要在保抓作事质地的同期，裁减运营成本，以搪塞收入压力。

三是新奇感的隐没。新奇感是民宿行业发展中一个特别遑急的因素，这种新奇体验可以是独到的联想立场、不同凡响的作事、融入当地文化的作为，或是令东说念主牢记的当然景不雅等。

但跟着民宿行业同质化问题的加重，新奇感正在快速隐没。然而，当新奇感隐没后，民宿行业淌若不成实时跟上消耗者需求的变化，提供相宜他们渴望的产物和作事，就很容易被市集淘汰。

自慰

四是安全隐患和灰色产业链。民宿行业在快速发展的同期，企业良莠不王人，鱼龙夹杂。一些民宿可能衰退必要的安全门径，如消防门径不完善、建筑安全不达标等，存在一定的安全隐患；一些民宿位于城市小区或偏远地区，可能存在纪律隐患。一些民宿可能在清洁卫生方面不相宜轨范，给消耗者健康带来隐患。

另外，连年来，民宿偷拍事件频发，引起了社会的庸俗包涵。一些作歹分子在民宿房间内装配偷拍开辟，侵扰消耗者的心事权。这些偷拍视频可能被用于作歹传播、贩卖等经营，给消耗者带来极大的精神伤害。

值得瞩目标是，部分民宿主为了牟取私利，以致与偷拍团伙串连，默认或浪漫偷拍步履的发生。这些问题给行业带来了极坏的影响，让民宿品牌带上了“民诉”印象。

成本为何还在投？

民宿行业由于前期过问较小、运营方法相对无邪，眩惑了巨额成本和个东说念主策画者进入市集。即使当下民宿行业面对的问题重重，不少从业者以致抱着行业“凉了”的不雅念，但仍有不少机构在包涵和投资这一赛说念。

把柄来觅PEVC数据，2024年民宿赛说念融资事件12起，累计融资金额超1.8亿东说念主民币，基本都为早期投资，天神轮和A轮融资案例占比达91.7%。感兴趣的读者，可以登录Rime PEVC平台取得民宿赛说念全量融资案例、被投技俩及深度数据分析。

图表 3：2024年以来民宿赛说念主要融资事件

数据开头：来觅数据

分析背后的原因，无非以下几点：

一是政策利好。最初是国度层面仍然纵脱补助，8月份，国务院印发的《对于促进作事消耗高质地发展的主意》提议，擢升住宿作事品性和涉外作事水平，栽植一批中高端旅社品牌和民宿品牌，补助住宿业与旅游、康养、研学等业态交融发展。照章依规周转农村闲置房屋、集体建造用地，发展乡村旅社、东说念主皮客栈民宿作事。

地方层面也在因地制宜，积极出台政策勾通和范例民宿行业发展。比如5月份，广东发布了《乡村民宿品级分袂与评定》《乡村旅社品级分袂与评定》两个团体轨范，旨在擢升乡村民宿和乡村旅社的品性，勾通行业范例化发展。

这些政策为民宿行业提供了明确的品性要乞降发展场地，眩惑了投资者的包涵。从融资案例上来看亦然如斯，8月以来的融资案例有9起，占比达75%。

二是市集需求仍然很大。民宿行业的发展阅历了从初步探索、市集彭胀到界限化、轨范化阶段，耐心成为旅游住宿市集的遑急组成部分，这极少是关节。底层逻辑是，旅游界限越来越大，那么民宿行业市集远景依然可不雅。把柄文旅部数据，2024年上半年，国内旅游总东说念主次达到27.25亿，同比增长14.3%；旅游总收入更是跃升至2.73万亿元，同比增长19%。国内畴昔旅游市集的增长后劲依旧特别大。

三是中国民宿市集竞争热烈，但也存在契机。大型在线预订平台、原土民宿品牌和腹地活命平台都在争夺市集份额，这是一场惨烈的死活淘汰战。那么在此进程中，民宿在线预订平台可能依旧是一个可以的投资场地，这类企业客户也不仅是民宿，还有旅社。

而在民宿品牌白刃战中，各异化、个性化抒发、丰富的本色体验依旧是中枢竞争力，具备这些特色的品牌会在大浪淘沙中留存下来，是以需要寻找和投资具备市集瞻念察力民宿策画者，这类东说念主未几，但王人备也不少。

念念要好作念还要作念好哪些？

任何预期都是有前提的，民宿也同样，市集发展空间还在，但前提是前文提到的系列问题需要被科罚，这就需要行业玩家和监管部门总共发力。

一是科罚安全隐患，如卫生情状、消防安全及纪律问题，需加强监管和自查自纠，确保消耗者的东说念主身和财产安全；

二是作念到真特色而不是假抄袭。科罚同质化竞争严重问题，需鼓吹民宿行业向多元化、特色化场地发展，幸免粗陋的价钱战和师法跟风；何况大部分民宿对地域文化深度挖掘不及，衰退与旅游的深度交融，导致文化内涵有待擢升。

三是灰色产业链问题，如罪恶宣传、偷拍侵扰心事等违警步履，需要建树完善的法律保险机制，加大打击力度，阻止行业的健康形象和消耗者的正当权益；

四是政策法例和行业轨范不完善。需要厘清各部门监管界限，明确各部门责任，统筹作念好旅游民宿行业监管；需加速关系法例的制定和完善，为民宿行业的范例发展提供有劲保险。

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